Podľa zákona č. 2664/1998 o národnom katastri nehnuteľností sa v oblastiach krajiny, kde grécky kataster nehnuteľností funguje od roku 2003 a nahradil predchádzajúci systém registrácie prevodov nehnuteľností a hypoték, musia údaje katastra nehnuteľností uchovávať a aktualizovať len elektronicky. Databázu katastra nehnuteľností spravuje centrálne pre celé Grécko KTIMATOLOGIO AE (národný kataster nehnuteľností alebo Kataster) a na miestnej úrovni ju aktualizujú miestne katastre nehnuteľností na základe svojich transakcií.
Zákonom č. 4512/2018 bol zriadený právny subjekt s názvom Helénsky kataster, ktorý sa riadi verejným právom. Je to univerzálny nástupca KTIMATOLOGIO AE.
Čo ponúka grécky systém uchovávania údajov a dokumentov o nehnuteľnostiach?
V rámci jurisdikcie každého okresného občianskeho súdu (ειρηνοδικείο) sa vedie jeden alebo viaceré katastre a zo zákona sa ponúkajú tieto služby:
- registrácia, prenotácia hypotéky alebo zabavenie nehnuteľného majetku v rámci svojej jurisdikcie;
- prevod aktov, ktoré sa musia previesť zo zákona, a
- registrácia občianskych súdnych konaní a akéhokoľvek iného právneho aktu alebo oznámenia týkajúcich sa nehnuteľného majetku.
Existuje 15 platených a 258 bezplatných registrov hypoték. Ich počet sa mení, keďže proces ukončovania činnosti registrov hypoték a začleňovania zrušených registrov hypoték do Helénskeho katastra práve prebieha.
Platenými registrami hypoték sú úrady ministerstva spravodlivosti.
Miestnymi katastrami nehnuteľností Rodos a Kos-Leros na ostrovoch Rodos a Kos sú úrady ministerstva spravodlivosti, kde je registračný systém centralizovaný.
Bezplatnými registrami hypoték (άμισθα υποθηκοφυλακεία) sú buď
- špecializované neplatené registre, ktoré vedú registrátori menovaní ministrom spravodlivosti po úspešnom absolvovaní výberového konania, alebo
- nešpecializované neplatené registre, ktoré vedú notári menovaní do ústredia registra hypoték.
Kontaktné údaje registrov hypoték sú k dispozícii na webovom sídle ministerstva spravodlivosti.
Helénsky kataster je jednotný systém evidencie právnych, technických a iných doplňujúcich informácií o nehnuteľnom majetku a vlastníckych právach, za ktorý ručí a zodpovedá štát.
Helénsky kataster najmä:
- zaznamenáva všetky akty súvisiace so vznikom, s prevodom, so zmenou alebo zánikom vlastníckych práv. Každý akt je zaznamenaný až po dôkladnej kontrole, aby sa žiaden akt nezaznamenal, ak osoba, ktorá prevádza nehnuteľnosť, nie je uvedená v katastri nehnuteľností ako vlastník nehnuteľnosti,
- zaznamenáva zemepisný opis (tvar, lokalitu a veľkosť) nehnuteľnosti,
- systematicky zaznamenáva verejný majetok a
zaznamenáva užívacie práva.
Právna databáza
Základné informácie o Helénskom katastri sú k dispozícii na jeho webovom sídle.
Je prístup k službám na uchovávanie údajov o gréckych nehnuteľnostiach bezplatný?
V oblastiach, v ktorých pracujú katastre nehnuteľností dočasne, sú na príslušných úradoch bezplatne sprístupnené počítače na elektronické vyhľadávanie údajov.
História gréckeho systému uchovávania údajov a dokumentov o nehnuteľnostiach
Systém evidencie pozemkov umožnil po prvýkrát zákon č. 41/1836. Uvedené orgány zaznamenávali údaje o pozemkoch od začiatku evidencie pozemkov.
V oblastiach, v ktorých je evidencia nehnuteľností dokončená, plnia úlohu dočasných katastrov nehnuteľností miestne registre hypoték, a to od prijatia rozhodnutia Gréckej organizácie pre geodéziu a kataster (Οργανισμός Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος – ΟΚΧΕ) o vytvorení Katastra. Odvtedy sa všetky transakcie v záznamoch katastra nehnuteľností vykonávajú len elektronicky.
Vyhľadávanie informácií
Elektronický systém evidencie nehnuteľností umožňuje vyhľadávanie podľa: a) osobných údajov; b) kódu Helénskeho katastra a/alebo c) adresy nehnuteľnosti.